Documentos Necesarios Para Vender Su Propia Casa Sin Un Agente

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Documentos necesarios para vender su propia casa sin un agente

Comprar una casa es probablemente la compra más grande de su vida, por lo que tiene sentido apoyarse en el conocimiento de los profesionales de bienes raíces para guiarlo a través del proceso. Sin embargo, esa experiencia no es barata, y cuando llega el momento de vender su casa, elegir vender sin un agente puede ahorrarle dinero que podría ser mejor utilizado en su nueva casa o para los costos de cierre. Esos ahorros podrían ser tanto como 6 por ciento en comisión. Si decide hacerlo solo, deberá saber exactamente qué documentos debe preparar.

Contratar a un abogado

Elegir vender su casa sin un agente es una opción poco común. Solo el 8 por ciento de las ventas de casas está listado por el propietario, y la razón puede ser que el proceso parece desalentador para la persona promedio. Lo primero que debe hacer es buscar un abogado con mucha experiencia en bienes raíces que pueda guiarlo a través de los pasos legales para garantizar que la venta sea sólida y esté protegida. Lo ayudarán a garantizar que el comprador potencial reciba una aprobación previa para su financiamiento, y negociarán los términos del contrato y le brindarán la protección adicional de que todas sus bases están cubiertas.

Encuentra lo que necesitas en línea

Hay muchos recursos en Internet para que vender su casa sea relativamente sencillo, incluidos sitios como forsalebyowner.com. Una de las primeras cosas que deberá hacer es establecer un precio de venta realista que pueda ayudarlo a atraer a los compradores correctos y vender rápidamente. La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda ofrece una calculadora en línea que puede usar para ver cuánto debería valer su casa si se ha valorado desde que la compró, en línea con casas similares en su área.

Anuncie y comercialice su casa

Puede comprar paquetes para promocionar su hogar a un público más amplio al que podrá acceder únicamente a través de sus propios contactos, amigos y familiares. Tendrá que tomar fotografías de calidad para presentar su hogar de la mejor manera posible y elaborar una descripción honesta pero atractiva de la propiedad.

Contrato de compra

Una vez que anuncie su casa y reciba una oferta, debe cerrar el acuerdo. El contrato establece las obligaciones y expectativas para ambas partes, y una vez que se firma, se convierte en un documento legalmente vinculante. Debe incluir todos los detalles de la venta, como los términos, el momento del cambio y el precio.

Formulario de divulgación de propiedad residencial

El comprador probablemente contratará a un inspector de viviendas para que realice un recorrido por la propiedad y anote cualquier problema estructural o estético que requiera atención. Este punto en la venta puede ser riesgoso y, a menudo, conduce a negociaciones sobre el precio de venta, especialmente si la inspección revela algún problema potencial en el hogar. La mayoría de los estados requieren que los vendedores de casas proporcionen un formulario de Divulgación de Propiedad Residencial a los compradores potenciales que enumera la condición y cualquier defecto en la propiedad. El formulario debe completarse completa y honestamente, pero se limita a su propia experiencia de vivir en el hogar. Esto significa que no se espera que divulgue algo que un vecino le haya contado sobre la casa antes de vivir allí, por ejemplo.

La declaración de advertencia de pintura a base de plomo

Si su casa fue construida antes de 1978, debe proporcionar información a los compradores sobre la posibilidad de que se utilice pintura a base de plomo en la casa. La ley federal requiere que usted proporcione a los compradores el folleto de información aprobado por la EPA titulado "Proteja a su familia del plomo en su hogar", disponible en el sitio web de la EPA.