¿Las Tasaciones Consideran Las Ejecuciones Hipotecarias Como Comparables?

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El uso de ejecuciones hipotecarias como comps puede hacer que los precios de la vivienda caigan.

Si bien las ejecuciones hipotecarias pueden venderse por una cantidad significativamente menor que las viviendas similares sin problemas, los evaluadores considerarán las ejecuciones hipotecarias y las ventas en corto como ventas comparables. Si el tasador selecciona una propiedad apenada en mal estado como comparable, pero su hogar se encuentra en plena forma, el tasador ajustará el valor para reflejar la diferencia en la condición. Los tasadores también hacen ajustes de precios para corregir el estigma que tienen las propiedades de los bancos. El mercado de ejecuciones hipotecarias puede influir negativamente, pero no necesariamente determinar, el valor de tasación de una propiedad normal.

Llamada de juicio

Bajo el Código de Conducta de Valoración de Viviendas creado por la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda, a los tasadores no se les exige ni se les prohíbe usar ejecuciones hipotecarias como comparables. Los evaluadores deben aprovechar su experiencia para concluir si los datos de ejecución hipotecaria deben aplicarse en un territorio específico. En áreas saturadas de ejecuciones hipotecarias, los evaluadores pueden tener pocas opciones más que utilizar ventas en dificultades para respaldar sus evaluaciones.

Motivación del vendedor

Los evaluadores examinan el motivo subyacente de las transacciones cuando investigan comparables. Al igual que los propietarios y vendedores privados, los bancos no quieren perder dinero en la venta de propiedades de propiedad de bienes raíces. Debido a que el prestamista no está más o menos motivado que un vendedor privado, los tasadores pueden llegar a la conclusión de que una ejecución hipotecaria hace que sea equitativamente comparable. Por el contrario, las ventas en corto a menudo son impulsadas por vendedores desesperados, descalificando así a las casas como buenas comparables.

Ofertas muertas

Al reducir los precios de los bienes raíces, las ejecuciones hipotecarias a menudo hacen que las transacciones estándar se detengan. Cuando las evaluaciones son significativamente inferiores al precio negociado debido a que las ejecuciones hipotecarias se utilizaron como compensación, por lo general, un contrato muere. Los vendedores no quieren aceptar un precio más bajo, sin embargo, los compradores y prestamistas no quieren pagar más de lo que vale la casa. Cuantas más ejecuciones hipotecarias haya en su vecindario, más probable será que el tasador las considere propiedades similares.

Problemas de paso

Para reducir la probabilidad de una baja valoración, adopte una postura activa durante el proceso de evaluación. Proporcione al tasador una lista de renovaciones, especialmente las actualizaciones menos obvias. Aunque no puede tratar de convencer al tasador para que alcance un precio determinado, puede hacer que los documentos y recibos estén disponibles. El día de la evaluación, asegúrese de que su casa esté en las mejores condiciones. Algunos agentes retiran las composiciones y proporcionan la lista al tasador, observando las características distintivas que distinguen su propiedad. Revise el informe final en busca de errores y pida correcciones. Solicite una segunda tasación si es necesario.