Las personas desempleadas usualmente no pueden cerrar una hipoteca.
En el proceso de préstamo tradicional, un banco le pedirá que proporcione pruebas de que está empleado y tiene una fuente de ingresos estable en el momento del cierre. En su mayor parte, los prestamistas no cerrarán un préstamo hipotecario si está recibiendo beneficios de desempleo. Incluso si puede establecer una posición de capital en la propiedad con un pago inicial sustancial, el banco todavía querrá saber que tiene los medios para realizar los pagos mensuales de la hipoteca.
Trabajadores sin permiso
A veces los trabajadores están obligados a tomar un permiso. Los empleados estatales en California y Wisconsin han tenido que abandonar los permisos en los últimos años. Los trabajadores en algunos estados son elegibles para recibir beneficios por desempleo si están suspendidos por más de siete días. A pesar de que la mayoría de los trabajadores con licencia vuelven a sus trabajos al final de ese tiempo libre, los bancos tienden a evitar dejar que alguien cierre si están cobrando el desempleo mientras están en licencia. Un permiso puede ser largo y, en algunos casos, permanente. Los prestamistas hipotecarios prefieren verlo cobrando un cheque de pago.
Historia de empleo
Los prestamistas normalmente querrán ver que el prestatario ha estado trabajando para su empleador actual durante al menos dos años. Es posible que quieran ver un registro de empleo aún más largo si el trabajador se ha cambiado a una nueva ocupación. El empleo y la estabilidad de los ingresos son componentes clave del proceso de suscripción de hipotecas. El resultado final en casi todos los casos es que necesita un trabajo para cerrar una hipoteca. Por lo general, el prestamista también realizará una verificación de crédito justo antes del cierre, tal vez incluso el día del cierre. Los oficiales de crédito frenarán todo el proceso de cierre si detectan algún indicio de que tendrá problemas para pagar el préstamo.
Duración limitada
La compensación por desempleo no es un ingreso permanente, solo es una fuente de fondos a corto plazo para ayudarlo a mantenerse a flote hasta que obtenga otro trabajo. Los prestamistas hipotecarios desean tener una seguridad razonable de que tendrá el dinero para pagar al banco durante los próximos 15 a 30 años, dependiendo de la duración de su hipoteca. No hay garantía de que tendrá un trabajo con ingresos suficientes cuando se agoten los cheques de desempleo.
Posibles excepciones
Es posible que pueda cerrar una hipoteca mientras está en desempleo en algunas circunstancias. Es posible que tenga un cónyuge que gane lo suficiente para pagar la hipoteca. Es posible que tenga suficientes ingresos residuales de otras fuentes que puedan cubrir el pago de la hipoteca. Un valor neto grande también puede hacer una diferencia. Si tiene una cantidad sustancial de activos líquidos, el banco puede permitirle cerrar una hipoteca mientras está en desempleo, siempre y cuando algunos de sus activos se mantengan en reserva como garantía para los pagos de la hipoteca. Buena suerte intentando cualquiera de estas rutas. Es probable que el banco le aconseje que regrese después de obtener un empleo.
