El derecho de rescisión protege al prestatario, no al prestamista.
Un período de rescisión protege a un prestatario con una refinanciación de su residencia principal. No está ahí para darle al prestamista la oportunidad de recuperar la transacción. El prestamista no tiene derecho de rescisión. Una vez que haya firmado los documentos del préstamo, ha firmado un contrato vinculante y el prestamista está legalmente obligado a cumplir con esos documentos firmados. El derecho de rescisión es un formulario separado que le otorga tres días en los que puede retirarse de la transacción sin penalización.
Razonamiento del derecho de rescisión
El derecho de cesación es parte de la Ley de Veracidad en los Préstamos, diseñada para proteger a un prestatario de la celebración de un contrato hipotecario que no comprende completamente. A veces, la cita de cierre es apresurada y es posible que sienta que no tiene suficiente tiempo para leer toda la información importante en los documentos del préstamo. El período de rescisión le da tiempo para repensarlo y examinar los documentos de la hipoteca más de cerca. Sólo se aplica en una refinanciación de una residencia primaria. Cuando compra inicialmente una casa, no hay derecho de rescisión; Los préstamos de compra generalmente se financian el día después de la firma de los documentos de la hipoteca. La rescisión tampoco se aplica a ningún préstamo para una propiedad de inversión o una casa de vacaciones.
Un contrato vinculante
El periodo de rescisión dura tres días. Si el prestamista trata de informarle que hay un problema con la financiación de su préstamo después de firmar los documentos, conozca sus derechos. Podría haber un problema legítimo, como una firma perdida en el paquete del documento. Si este es el caso, necesita trabajar con el prestamista para obtener todo lo firmado. Sin embargo, el prestamista no está autorizado a cambiar los términos de su préstamo ni a demorar el financiamiento.
Ejerciendo tu derecho de rescisión
Aunque también ha firmado un contrato vinculante, el derecho de rescisión es un documento separado que le da una ventana de tres días para cancelar. Asegúrese de obtener una copia de los documentos de cierre del agente de custodia o abogado que facilita la firma. Míralos en casa cuando tengas más tiempo. Si algo no es lo que esperaba en los documentos, esa sería una razón por la que podría rescindirlo.
Si ejerce su derecho de rescisión, cualquier tarifa de cierre que pagó debe ser devuelta a usted. El prestamista no puede cobrarle legalmente ningún costo de cierre cuando rescinda. Si pagó alguna tarifa por adelantado por el proceso de solicitud de préstamo, como un informe de crédito y una evaluación, no se le devolverán estas tarifas.
Firmado por todos los propietarios
Todas las personas que tienen alguna propiedad de la casa firman un formulario separado de derecho de rescisión. Si una persona está en la hipoteca, pero cuatro personas han compartido la propiedad de la casa, las cuatro personas firmarían un formulario de rescisión por separado. Cualquiera de ellos podría rescindir la transacción por su cuenta, incluso sin el acuerdo de los demás. En los estados con leyes de matrimonio de propiedad comunitaria, el cónyuge de un propietario de vivienda tendría derecho a rescisión, incluso si el cónyuge no prestatario no tiene la propiedad de la propiedad.
