Los propietarios pueden acceder al capital en su casa con una refinanciación de retiro.
Los propietarios de viviendas refinancian sus préstamos hipotecarios por dos razones principales. Algunos quieren una tasa de interés más baja, algo que reducirá sus pagos hipotecarios mensuales. Otros quieren acceso a dinero en efectivo que pueden usar para mejoras en el hogar, para financiar la educación universitaria de sus hijos o para pagar deudas de tarjetas de crédito con tasas de interés altas. Para lograr este segundo objetivo, los propietarios de viviendas deberán completar un refinanciamiento de retiro, refinanciamiento por más de lo que deben en sus préstamos hipotecarios existentes.
Equidad
La clave para una refinanciación de efectivo exitosa es la equidad. Los propietarios deben tener suficiente capital en sus hogares para refinanciar un préstamo hipotecario que sea más alto de lo que actualmente deben en su residencia. Como ejemplo, los propietarios de viviendas deben $ 100,000 en un préstamo hipotecario sobre una casa por un valor de $ 200,000. Debido a que tienen un valor de $ 100,000 de capital en el hogar, tienen la libertad de asumir un refinanciamiento de retiro. Estos propietarios pueden decidir refinanciar un préstamo hipotecario de $ 150,000. Toman la diferencia entre lo que deben y la cantidad de su nuevo préstamo en efectivo. En este ejemplo, el propietario recibiría $ 50,000 en efectivo, la diferencia entre $ 150,000 y los $ 100,000 que deben en su hipoteca hipotecaria.
Flexibilidad
Cuando completa un refinanciamiento de retiro, no hay límites sobre cómo puede usar estos fondos. Algunos propietarios pueden decidir usar su dinero para pagar la deuda de la tarjeta de crédito porque la deuda de la tarjeta de crédito tiene una tasa de interés más alta que la deuda hipotecaria. Otros pueden usar su dinero para mejorar sus hogares, instalar un nuevo dormitorio principal o actualizar una cocina vieja.
Tasas de interés más bajas
Un beneficio adicional de un refinanciamiento de retiro es que a menudo podrá bajar la tasa de interés de su préstamo hipotecario. Esta es una de las razones por las cuales los propietarios de viviendas pueden elegir un refinanciamiento de retiro de efectivo sobre un préstamo con garantía hipotecaria. Un préstamo con garantía hipotecaria también proporciona a los propietarios una suma global de efectivo. Pero un préstamo con garantía hipotecaria, como su nombre lo indica, es un segundo préstamo, uno que los propietarios tienen además de sus préstamos existentes. Estos préstamos a menudo vienen con tasas de interés más altas que las asociadas con una refinanciación de retiro.
Calificativo
Para calificar para una refinanciación de retiro, los propietarios deberán cumplir con los mismos requisitos generales que vienen con una refinanciación estándar. Los prestatarios necesitarán buenos puntajes de crédito: la mayoría de los prestamistas reservan sus tasas de interés más bajas para los prestatarios con puntajes de crédito de 740 o más altos: bajos índices de deuda a ingresos y empleo estable antes de calificar para una refinanciación.
