Un gravamen sobre la propiedad es una herramienta útil para sacar dinero de alguien que no ha pagado. Una vez que una propiedad tiene un derecho de retención sobre ella, las posibilidades de venta o refinanciamiento son nulas hasta que se cancelen. Eso es bueno para el acreedor, pero si usted es copropietario de los bienes raíces del deudor, no es una buena noticia. En la mayoría de los casos, la propiedad conjunta no detiene los gravámenes.
Tipos de propiedad
Si usted y sus copropietarios son inquilinos en común, el gravamen del acreedor solo se anexa a la parte de la propiedad del deudor. Todavía es un obstáculo para vender la propiedad completa, pero su acreedor no puede ejecutar una hipoteca o reclamar ninguna otra propiedad. Con la tenencia conjunta, el gravamen del acreedor se adhiere a toda la propiedad. La tenencia por la totalidad es un caso especial que solo está disponible para los cónyuges y solo en algunos estados. Con la totalidad, a menos que ambos tengan la deuda, es probable que el acreedor no pueda imponer un gravamen sobre la propiedad.
Propiedad de la comunidad
En los estados de propiedad de la comunidad, usted y su cónyuge tienen derecho legal a la mitad de los ingresos acumulados durante el matrimonio. También eres responsable de la mitad de las deudas del otro. Si usted es copropietario de una propiedad de inversión con su cónyuge, su acreedor no solo puede imponer un derecho de retención sobre la casa, sino que también puede aplicar el derecho de retención a toda la propiedad, no solo a la mitad legal de su cónyuge. Algunos estados hacen una excepción y no permiten que los acreedores apliquen gravámenes a la propiedad conyugal.
Opciones del acreedor
Por lo general, los acreedores no ejecutan un embargo hipotecario porque otros gravámenes, como la hipoteca, por ejemplo, se liquidarían primero. En cambio, el acreedor puede esperar hasta que usted y sus copropietarios estén listos para vender. Ningún prestamista emitirá una hipoteca sobre una casa que ya tiene un derecho de retención anterior, por lo que el gravamen debe ser cancelado. Si un acreedor realiza una ejecución hipotecaria, el efecto depende de si la ley le permite vender la casa o solo la parte del copropietario.
Rompiendolo
Una forma de lidiar con un gravamen sobre la participación de una persona es dividir la propiedad. La partición divide la propiedad entre los copropietarios para que cada uno reciba una parte. Esto puede ser una división física, por ejemplo, con una gran extensión de tierra individual, o vender y dividir el dinero. Sin embargo, el acreedor tendría que recibir un pago por la venta. Si usted y sus compañeros propietarios no están de acuerdo, pueden pedirle a un juez que haga la partición. Algunos tipos de propiedad, como la tenencia por la totalidad, no se pueden particionar.
