Un cónyuge propietario de una casa puede descalificarlo como comprador de vivienda por primera vez.
Se estableció el crédito para compra de vivienda por primera vez como una forma de alentar la propiedad de la vivienda. Este crédito generalmente no requiere reembolso siempre que el comprador use la vivienda como residencia principal durante los 36 meses posteriores a la compra. Contrario a la creencia popular, una persona o pareja que previamente compró una casa se puede considerar comprador de vivienda por primera vez, pero solo bajo ciertas condiciones. Para determinar cómo la propiedad actual o anterior de un cónyuge afecta su elegibilidad, deberá comprender los requisitos federales que rigen el estado de comprador de vivienda por primera vez.
Definición y Elegibilidad
Los términos que definen la elegibilidad para el comprador de vivienda por primera vez se encuentran dentro del código tributario federal bajo la Sección 36 (c) (1). Explica que una de las partes no debe tener intereses de propiedad en una propiedad residencial principal dentro de 3 años antes de comprar una nueva casa. El término de 3 años se cuenta a partir de la fecha en que se compró la propiedad anterior, no desde el momento de la ocupación real.
Separación legal y matrimonial
En el caso de que una persona compre y viva en una casa como primera -el comprador de la vivienda se casa luego, se considera que el nuevo cónyuge tiene intereses de propiedad en el hogar que ocupan. Esto aún se aplica incluso si el cónyuge no ha comprado previamente una casa. El matrimonio hace que la propiedad sea un activo común, incluso si el nombre del nuevo cónyuge no figura en la hipoteca. Si la pareja se separa legalmente, se consideran casados según la ley y, como tales, ninguno puede calificar como comprador de vivienda por primera vez.
Presentación de impuestos
Si una pareja separada legalmente declara sus impuestos como "casados, pero archivando por separado, "todavía se consideran propietarios conjuntos de la propiedad comprada por el cónyuge comprador". Ya sea que presenten una declaración conjunta o por separado, el gobierno considera que cada cónyuge es propietario de una vivienda. De acuerdo con el código tributario, la elegibilidad está limitada a las personas y sus cónyuges que no hayan tenido intereses de propiedad en una residencia principal en los últimos tres años.
Propiedad de alquiler
Si una persona compra y vive en una casa como primera Comprador de casa por un año antes de casarse, luego se muda de la casa con su nuevo cónyuge a un apartamento alquilado y alquila su casa propia por los próximos 3 años, la pareja calificaría como compradores por primera vez si venden la casa. propiedad de propiedad en el año 4 y comprar una casa nueva juntos. Esto se debe a que la propiedad de propiedad no era su residencia principal durante los 3 años anteriores.
