Elija una casa en un rango de precios cómodo para su presupuesto.
El sueño de ser propietario de una casa puede convertirse en una pesadilla si compra más casas de las que puede pagar. Un presupuesto para sus gastos de vivienda antes de tomar una hipoteca ayuda a proteger sus intereses financieros en el futuro. Su situación financiera actual es sólo una parte de la ecuación. Sus metas futuras y los posibles cambios en su situación también juegan un papel en el presupuesto de una hipoteca. Ya que no tiene una bola de cristal para pronosticar futuros cambios financieros, dese un búfer seguro al elegir un monto de hipoteca cómodo para aumentar las posibilidades de hacer que la compra de su vivienda sea un éxito.
Evalúe su situación financiera, incluida la cantidad que tiene para el pago inicial y la estabilidad de su trabajo. Determine cuánto tiempo planea permanecer en el área y factores similares que podrían afectar la compra de una vivienda.
Calcule su ingreso bruto mensual dividiendo el salario anual por 12. Los bancos lo utilizan para determinar la cantidad de una hipoteca para la que califica.
Revise su presupuesto mensual actual. Total de sus otras deudas, tales como préstamos y tarjetas de crédito. Calcule cuánto dinero tiene disponible para el pago de la hipoteca, dándole un búfer para que tenga en cuenta los gastos inesperados.
Divida el monto anual del impuesto a la propiedad de la vivienda por 12 para calcular el monto que debe pagar o reservar cada mes. Por ejemplo, si los impuestos a la propiedad son de $ 4,800 para el año, la cantidad mensual es de $ 400. Agregue el monto calculado al monto mensual de la hipoteca presupuestada.
Calcule la cantidad de su prima de seguro de propietarios. Si tiene un hogar específico en mente, llame a su agente de seguros para obtener un presupuesto. Agregue esta cantidad a su presupuesto mensual de vivienda.
Agregue el costo del seguro hipotecario privado (PMI) si su pago inicial es inferior al 20 por ciento y su prestamista lo requiere. Pídale al prestamista una estimación del PMI.
Total de los costos mensuales asociados con la propiedad de la vivienda. Divida esa cantidad por su ingreso bruto mensual para determinar el porcentaje de su ingreso. La cantidad no debe ser superior al 28 por ciento para cumplir con los requisitos de la mayoría de los prestamistas.
Calcule el total de sus otras deudas y el pago estimado de la vivienda. Divide esta cantidad por tu ingreso bruto mensual. Este debe ser 36 por ciento o menor para la mayor asequibilidad y para aumentar sus posibilidades de calificar para una hipoteca.
Escriba un nuevo presupuesto mensual que incluya todos los gastos de vivienda calculados. Evalúe su capacidad para pagar todos sus gastos mensuales según los costos calculados de vivienda. Baje su rango de precios si cree que el costo es demasiado alto para pagar cómodamente.
