9 Cosas Que Debe Saber Antes De Firmar Un Contrato De Arrendamiento

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Claro, solo estás alquilando el lugar por un año, o incluso un mes. Pero antes de iniciar sesión en la línea de puntos, asegúrese de saber a qué se está inscribiendo.

1. Usted Poder Negociar
Los contratos de alquiler no están tallados en piedra por una razón. Puede negociar mejoras a los electrodomésticos, una deducción en el alquiler o un cambio o adición a los términos del contrato de arrendamiento. Pero aquí está el truco: si planea negociar antes de firmar un contrato de arrendamiento, sea cortés y profesional. La forma en que se comporta durante una visita a la propiedad y en las conversaciones telefónicas es un reflejo de usted como inquilino. Nunca farol o brazo fuerte - podría acabar siendo contraproducente e incluso evitar que aterrice la almohadilla de sus sueños. Piense en la negociación de su contrato de arrendamiento de la misma manera que lo haría con una negociación de salario: sea respetuoso, abierto y directo, pero no tenga miedo de hacer preguntas y pedir lo que desea.

2. Firmas, estás atascado ... al menos hasta que termine el plazo
Solo porque no estés comprando el lugar no significa que puedas rescatarte. Un contrato de arrendamiento es un contrato, ya sabes, un compromiso legal. Entonces comprenda lo que está recibiendo antes de mudarse y comprenda que realmente necesita más espacio en el armario o que el nabe no es tan lindo en la noche.

3. Usted podría ser responsable de los daños que no hizo
Asegúrese de que cualquier daño preexistente que el propietario no haya acordado reparar, como alfombras manchadas, persianas rotas o baldosas faltantes en la ducha, esté escrito en su contrato de arrendamiento como "preexistente". La documentación de este tipo de daños lo protege de perder su depósito de seguridad o de que se le cobren tarifas por daños cuando se mude.

4. Su renta puede cubrir más (o menos) de lo que piensa
Una ventaja del alquiler: algunas empresas de gestión incluyen aspectos básicos como servicios públicos, agua caliente, gas y estacionamiento en el alquiler mensual, por lo que solo tiene que pagar una factura cada mes. Aún mejor, algunos alquileres ofrecen servicios como transporte público, estacionamiento, gimnasios en el lugar y cable. Solo tenga en cuenta que algunos de estos extras pueden venir con limitaciones (por ejemplo, es posible que no pueda actualizar a un paquete de cable premium si su compañía de administración proporciona TV satelital para todas las unidades). No asuma que algo está incluido en su alquiler; algunos propietarios requieren que los inquilinos establezcan y paguen todas estas cosas por su cuenta. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, pregúntele a su propietario o compañía de administración qué está incluido, y qué no, en la tarifa de alquiler mensual, de modo que tenga claro cómo afectará su presupuesto y estilo de vida mensuales a su mudanza.

5. La personalización puede costarte
Si no puede soportar la idea de vivir en una caja blanca, haga que el propietario apruebe su proyecto de pintura y las opciones de color antes de siquiera pensar en firmar el contrato de arrendamiento. Si desea instalar su propia iluminación o armarios empotrados, o hacer algo que afecte la infraestructura de la propiedad, primero debe obtener un permiso. Por más que vea que eliminar la iluminación de la pista como una mejora importante, el propietario puede considerarla como "daño a la propiedad". En otras palabras, usted podría ser multado, o peor, desalojado.

6. Las políticas de mascotas
Si su familia incluye alguna acometida de cuatro patas (o reptiles o roedores), averigüe de antemano qué tipo de animales (si los hay) están permitidos. Muchas propiedades tienen reglas estrictas con respecto a los tipos de mascotas permitidas, incluidas las razas específicas y los límites de peso. ¿Crees que puedes "colar" a Fido sin que nadie se dé cuenta? Dos palabras: mala idea.

7. Su arrendamiento puede renovarse automáticamente
A menos que esté alquilando mes a mes, su contrato de arrendamiento puede incluir una cláusula de renovación automática. Un auto-ma-what-a? Básicamente, una cláusula de renovación automática le otorga el derecho de renovar su contrato de arrendamiento al final de su término. El punto es proteger a los inquilinos de ser obligados a salir contra su voluntad. Por lo general, una cláusula de renovación del contrato de arrendamiento requiere que el propietario le notifique (generalmente de 15 a 30 días anteriores) que el plazo del contrato de arrendamiento finalice y que solicite una notificación si no tiene la intención de renovar. Si esta cláusula no está en su contrato de arrendamiento pero desea que lo esté, pídale a su propietario que agregue uno.

8. La cláusula de salida
Lea (no revise) la sección de terminación de contrato de arrendamiento de su contrato de alquiler para que entienda lo que sucederá si necesita (o quiere) mudarse antes de que caduque su contrato de arrendamiento, así como la cantidad de aviso que deberá dar si decide No renovar su contrato de arrendamiento. Podría perder su depósito de seguridad o ser legalmente responsable por el alquiler de los meses restantes, incluso si se ve obligado a mudarse o pierde su trabajo.

9. Si no está por escrito, no es vinculante
Antes de firmar un contrato de arrendamiento en la línea de puntos, asegúrese de que su contrato de arrendamiento incorpore todos los problemas y enmiendas que discutió verbalmente con el propietario con respecto a las mejoras, las condiciones preexistentes de las que no desea que se haga responsable y cualquier revisión de las políticas. En el contrato de arrendamiento estándar (por ejemplo, una excepción al límite de peso de 40-libras para mascotas, por lo que su adorable, pero con un poco de sobrepeso, también se puede mudar). Su arrendador puede parecer un verdadero hombre de pie, pero no asuma que su apretón de manos no significa nada. Protéjase asegurándose de que todo esté explicado en su contrato de arrendamiento. Y si hay algún idioma que no entienda o con el que no se sienta cómodo, haga preguntas, hable e incluso solicite que se simplifique antes de firmarlo.

Nestpert:Christina Aragon, Directora de Estrategia y Perspectivas del Consumidor en Rent.com